円高リンギット安の今、クアラルンプール大都会開発が進むの不動産の購入は、MM2Hセカンドホームとして永住、移住、賃貸など、一定的な居住期間がなくて幅広く活用することができ、大変魅力的な投資や人生の新旅です。 建設着工前の先行販売開始後、建設工事の進捗に伴い、徐々に販売価格が上昇するという特徴がある為、現地マレーシア人の間でも、有益な投資選択肢となっています。 それには信頼のおけるデベロッパーが開発を手掛ける好立地・好条件の物件を先行購入することで、利益を上げ、円資産に偏ることなく投資が可能となる上、 特にセキュリティやメンテナンスを危惧する方にとって、高級コンドミニアムは購入物件として最適です。 居住空間にゆとりがあり、スイミングプール、ジム、多目的ルーム、テニスコートなどが併設している上、高級ショッピングセンター、公共交通機関、主要高速道路にアクセスしやすいように開発されているので、快適に暮らせます。 100万リンギ（約2500万円）以上の物件であれば、外国人が購入でき、購入、および売却にあたり、様々な費用、税金が課せられますが、所有時の維持費を含め日本と比べ比較的安くなっています。
100万リンギット（約2500万円）の新築物件をローンで購入（自己負担50％、ローン50％の場合）した場合の諸費用概算は下記の通りとなります。 * 購入につきかかる諸費用： 印税：不動産購入価格と登記時の評価額を比較し、高い方の価格に対して『1～3％』 * 契約書作成・申請など費用：不動産購入価格の『約1.0％』。 * 新築物件に関しては、ディベロッパー側のサービスとして、弁護士費用がかからないケースが多い。 * 現地銀行のローン申請にかかる弁護士費用：ローン総額の『約1.0％』 * 州政府合意取得費用：合計金額に含む州政府合意取得費用は、クアラルンプール内の物件に適用される。約3万円。（為替レートにより変更） * 不動産所有費用： 固定資産税：100㎡の物件の場合。土地と建物の固定資産税を合算して計算。 * 管理維持費： 100㎡の物件の場合。一般的に1㎡あたり『月額約170円』程度。(場所によって維持費変動があります。為替変動がありますので) * 保険：保険費用は保険会社、物件条件により相違があります。 * 売却時費用： キャピタルゲイン：期間が5年超でキャピタルゲイン税が5％の場合。譲渡益は先行販売開始後に購入し、売却時に物件価格が30％値上がりした場合 * 仲介手数料：不動産売却にあたって利用したサービス（買い手募集、価格交渉など）に対する費用。売却価格の『約3％』。
① 不動産供給過多問題についてクアラルンプール大都会は国際シティを目指していますので土地価格は下がる可能性は低いです。 銀座六本木エリアVS上尾市、大宮、上野エリア 仮に他がそうであっても、ケンピンスキーの該当エリア、その最上階、上層階層の価値が下がることは考えにくい。 ② 3大プロジェクト TRX、KL118(世界No.2高いビル)、マレーシアシティ(世界No2地下シティ) ③ ケンピンスキーの場所はゴルデントライアングルエリアの投資重要目的地(更地があまりない、海外企業や投資家の集まり所) ④ 充分対応できるインフラ設備 公共交通網、ライフライン、通信機関、安全治安維持など。各国大使館が極めて近い。 ⑤ TRXには500社国際機構の関連企業がはいるよてい。HSBCが、こちらに拠点がはいる。 ⑥ マレーシアが一番のイスラム基金中心地である。 ⑦ マレーシア人口は年々上がっています。(ジェトロにもデータある) ⑧ 地震や噴火など天災がない国家である。 ⑨ マレーシア不動産に自己名義を登録可能、所有者であり、所有権でもあります。(もちろん99年借地権もあります) 事前に購入する時に確認事項が必要となります。
①不動産供給過多問題についてクアラルンプール大都会は国際シティを目指していますので土地価格は下がる可能性は低いです。 銀座六本木エリアVS上尾市、大宮、上野エリア 仮に他がそうであっても、ケンピンスキーの該当エリア、その最上階、上層階層の価値が下がることは考えにくい。 ②3大プロジェクト(世界注目) TRX(将来的な東南アジアの最大国際金融センター) KL118(将来的な世界の第2高層ビル)マレーシアシティ(世界No2地下シティ) ③ ケンピンスキーの場所はゴルデントライアングルエリアの投資重要目的地(この辺は更地があまりないです。なお、海外企業や投資家の集まり所) ④充分対応できるインフラ設備 公共交通網、ライフライン、通信機関、安全治安維持など。各国大使館が極めて近い。 ⑤TRXには200社〜500社国際機構の関連企業がはいるよてい。HSBCが、こちらに拠点がはいる。 ⑥マレーシアが一番のイスラム基金中心地である。 ⑦マレーシア人口は年々上がっています。いきなり少子化問題などになりにくいです。(ジェトロにもデータある) ⑧地震や噴火や台風など天災がない国家である。 ⑨マレーシア不動産に自己名義を登記可能、所有権でもあります。
マレーシア政府は、首都クアラルンプール市内に建設中の金融センター「トゥン・ラザク・エクスチェンジ（ＴＲＸ）」プロジェクトの継続を決定した。前政権の肝煎り事業だった同プロジェクトをめぐっては、政府系投資会社ワン・マレーシア・デベロップメント（１ＭＤＢ）が建設資金の３０億リンギット（約８３３億円）余りを着服したとして問題視されている。現地紙ニュー・ストレーツ・タイムズなどが報じた。 リム・グアンエン財務相は２８億リンギットの公的資金の投入を表明した。プロジェクトを中止すれば３５億１０００万リンギット規模の違約金が発生するとしたほか、「クアラルンプールの中心部に巨大事業が工事半ばで取り残されれば景観にもよくない」と説明した。一方、インドネシア系不動産開発会社のムリア・プロパティ・デベロップメントが手掛ける超高層ビル「エクスチェンジ１０６」やプルデンシャル・ビルは来年の早い時期に完成予定。
マレーシア不動産情報
円高リンギット安の今、クアラルンプール大都会開発が進むの不動産の購入は、MM2Hセカンドホームとして永住、移住、賃貸など、一定的な居住期間がなくて幅広く活用することができ、大変魅力的な投資や人生の新旅です。
建設着工前の先行販売開始後、建設工事の進捗に伴い、徐々に販売価格が上昇するという特徴がある為、現地マレーシア人の間でも、有益な投資選択肢となっています。
それには信頼のおけるデベロッパーが開発を手掛ける好立地・好条件の物件を先行購入することで、利益を上げ、円資産に偏ることなく投資が可能となる上、 特にセキュリティやメンテナンスを危惧する方にとって、高級コンドミニアムは購入物件として最適です。
居住空間にゆとりがあり、スイミングプール、ジム、多目的ルーム、テニスコートなどが併設している上、高級ショッピングセンター、公共交通機関、主要高速道路にアクセスしやすいように開発されているので、快適に暮らせます。
100万リンギ（約2500万円）以上の物件であれば、外国人が購入でき、購入、および売却にあたり、様々な費用、税金が課せられますが、所有時の維持費を含め日本と比べ比較的安くなっています。
100万リンギット（約2500万円）の新築物件をローンで購入（自己負担50％、ローン50％の場合）した場合の諸費用概算は下記の通りとなります。
* 購入につきかかる諸費用： 印税：不動産購入価格と登記時の評価額を比較し、高い方の価格に対して『1～3％』
* 契約書作成・申請など費用：不動産購入価格の『約1.0％』。
* 新築物件に関しては、ディベロッパー側のサービスとして、弁護士費用がかからないケースが多い。
* 現地銀行のローン申請にかかる弁護士費用：ローン総額の『約1.0％』
* 州政府合意取得費用：合計金額に含む州政府合意取得費用は、クアラルンプール内の物件に適用される。約3万円。（為替レートにより変更）
* 不動産所有費用： 固定資産税：100㎡の物件の場合。土地と建物の固定資産税を合算して計算。
* 管理維持費： 100㎡の物件の場合。一般的に1㎡あたり『月額約170円』程度。(場所によって維持費変動があります。為替変動がありますので)
* 保険：保険費用は保険会社、物件条件により相違があります。
* 売却時費用： キャピタルゲイン：期間が5年超でキャピタルゲイン税が5％の場合。譲渡益は先行販売開始後に購入し、売却時に物件価格が30％値上がりした場合
* 仲介手数料：不動産売却にあたって利用したサービス（買い手募集、価格交渉など）に対する費用。売却価格の『約3％』。
Q&Aについて
① 不動産供給過多問題についてクアラルンプール大都会は国際シティを目指していますので土地価格は下がる可能性は低いです。
銀座六本木エリアVS上尾市、大宮、上野エリア
仮に他がそうであっても、ケンピンスキーの該当エリア、その最上階、上層階層の価値が下がることは考えにくい。
② 3大プロジェクト
TRX、KL118(世界No.2高いビル)、マレーシアシティ(世界No2地下シティ)
③ ケンピンスキーの場所はゴルデントライアングルエリアの投資重要目的地(更地があまりない、海外企業や投資家の集まり所)
④ 充分対応できるインフラ設備
公共交通網、ライフライン、通信機関、安全治安維持など。各国大使館が極めて近い。
⑤ TRXには500社国際機構の関連企業がはいるよてい。HSBCが、こちらに拠点がはいる。
⑥ マレーシアが一番のイスラム基金中心地である。
⑦ マレーシア人口は年々上がっています。(ジェトロにもデータある)
⑧ 地震や噴火など天災がない国家である。
⑨ マレーシア不動産に自己名義を登録可能、所有者であり、所有権でもあります。(もちろん99年借地権もあります)
事前に購入する時に確認事項が必要となります。
マレーシア不動産価値存在と質問
①不動産供給過多問題についてクアラルンプール大都会は国際シティを目指していますので土地価格は下がる可能性は低いです。
銀座六本木エリアVS上尾市、大宮、上野エリア
仮に他がそうであっても、ケンピンスキーの該当エリア、その最上階、上層階層の価値が下がることは考えにくい。
②3大プロジェクト(世界注目)
TRX(将来的な東南アジアの最大国際金融センター)
KL118(将来的な世界の第2高層ビル)マレーシアシティ(世界No2地下シティ)
③ ケンピンスキーの場所はゴルデントライアングルエリアの投資重要目的地(この辺は更地があまりないです。なお、海外企業や投資家の集まり所)
④充分対応できるインフラ設備
公共交通網、ライフライン、通信機関、安全治安維持など。各国大使館が極めて近い。
⑤TRXには200社〜500社国際機構の関連企業がはいるよてい。HSBCが、こちらに拠点がはいる。
⑥マレーシアが一番のイスラム基金中心地である。
⑦マレーシア人口は年々上がっています。いきなり少子化問題などになりにくいです。(ジェトロにもデータある)
⑧地震や噴火や台風など天災がない国家である。
⑨マレーシア不動産に自己名義を登記可能、所有権でもあります。
マレーシア、金融センタープロジェクト継続
マレーシア政府は、首都クアラルンプール市内に建設中の金融センター「トゥン・ラザク・エクスチェンジ（ＴＲＸ）」プロジェクトの継続を決定した。前政権の肝煎り事業だった同プロジェクトをめぐっては、政府系投資会社ワン・マレーシア・デベロップメント（１ＭＤＢ）が建設資金の３０億リンギット（約８３３億円）余りを着服したとして問題視されている。現地紙ニュー・ストレーツ・タイムズなどが報じた。
リム・グアンエン財務相は２８億リンギットの公的資金の投入を表明した。プロジェクトを中止すれば３５億１０００万リンギット規模の違約金が発生するとしたほか、「クアラルンプールの中心部に巨大事業が工事半ばで取り残されれば景観にもよくない」と説明した。一方、インドネシア系不動産開発会社のムリア・プロパティ・デベロップメントが手掛ける超高層ビル「エクスチェンジ１０６」やプルデンシャル・ビルは来年の早い時期に完成予定。